Iunie 2009: Prima casă 1, prima formă, propusă de
Guvern, 5% avans, credit maxim 60.000 euro, cu o garanţie de 80% a
statului. Vă amintiţi cât de mult au fost curtaţi bancherii anul trecut,
atunci când s-a pornit Prima casă 1? A fost nevoie de trei luni de
discuţii şi o modificare din mers a reglementărilor legale, până să se
dea drumul la credite.
Februarie 2010: Prima casă 2, tot la iniţiativa
Guvernului: plafon maxim 60.000 euro pentru case vechi, 70.000 euro
pentru construcţii noi, de la 0 („pentru locuinţe noi, destinate
achiziţionării după finalizare, inclusiv cele construite prin programele
derulate de ANL”) şi 75.000 euro pentru locuinţe construite de către
asociaţii de minim şapte beneficiari.
Octombrie 2010: Prima casă 3? Dominic Bruynseels,
director general BCR şi Steven van Groningen, preşedintele Raiffeisen
Bank România vin cu ideea ridicării plafonului maxim la 100.000 euro, în
condiţiile în care garanţia statului ar putea fi doar 50% din această
valoare. Rămâne de văzut dacă Boc va intra în joc şi va aproba o nouă
modificare a legislaţiei, care să cuprindă şi această posibilitate.
Statul nu are nimic de pierdut – suma garantată de FNG fiind aceeaşi cu
cea pentru un credit din actuala formă legală de la Prima casă 2.
Cine pierde şi cine câştigă? Băncile şi dezvoltatorii
au de câştigat, pentru că li se deschide un nou segment de piaţă, cel al
locuinţelor cu preţuri cuprinse între 60.000 euro şi 100.000 euro.
Aparent, câştigă şi acei clienţi care ar putea fi noii beneficiarii ai
programului –cumpărători de case cu preţuri de la 60.000 euro la 100.000
euro. Cum? Îşi vor putea achiziţiona sau construi case mai mari, cu un
grad mai mare de confort şi amplasate mai bine –cel puţin la nivel
teoretic.
Trebuie să fie însă atenţi să nu se întindă mai mult decât le este
plapuma şi să se trezească în incapacitate de plată.
Nu este uşor să poţi plăti o rată lunară de 500 euro- 600 euro, cât
ar reveni pentru o casă de 100.000 euro, în condiţiile actuale ale
economiei româneşti.
Şi mai ales, nu trebuie uitat că este vorba de prima casă.
Bilanţ PRIMA CASĂ:
25.799 beneficiari
2009:
• 12.030 credite, cu garanţii în valoare totală de 504,7 mil Euro
• din care 11.667 garanţii pentru locuinţe vechi
2010:
13.769 credite (6.655 de contracte s-au realizat din alocaţia bugetară
rămasă din 2009, reprezentând garanţii în valoare de 272,8 milioane
euro, iar restul de 7.114 contracte, în valoare de 293 milioane euro au
consumat circa 42% din alocaţia bugetară pe 2010).
Media garanţiilor acordate este de 41.500 euro.
Sursă: Guvernul României
